2010年，銀川市轄區(qū)商品住房合同備案價(jià)格達(dá)到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍感到寒意陣陣。他們認(rèn)為，無論是加息，還是上調(diào)存款準(zhǔn)備金，對(duì)于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當(dāng)屬新國(guó)八條，具體影響有多大則要看限購(gòu)令在銀川怎么執(zhí)行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量?jī)H為27套，比1月春節(jié)前動(dòng)輒幾十套、上百套的成交量出現(xiàn)明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是季節(jié)性因素，開春幾個(gè)月成交量本來就比較少，而且這是春節(jié)后第一個(gè)交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負(fù)責(zé)人稱，只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確、價(jià)格適中，有自住或改善性需求的消費(fèi)者還是要買。他們今年的盤子數(shù)量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，他們目前開發(fā)的樓盤主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調(diào)控都是針對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格過快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營(yíng)銷總經(jīng)理王占軍認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)和股市出現(xiàn)擠出效應(yīng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點(diǎn)。
銀川易大融創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認(rèn)為，現(xiàn)在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國(guó)家調(diào)控住宅價(jià)格的決心和力度。房地產(chǎn) 2010年，銀川市轄區(qū)商品住房合同備案價(jià)格達(dá)到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍感到寒意陣陣。他們認(rèn)為，無論是加息，還是上調(diào)存款準(zhǔn)備金，對(duì)于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當(dāng)屬新國(guó)八條，具體影響有多大則要看限購(gòu)令在銀川怎么執(zhí)行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量?jī)H為27套，比1月春節(jié)前動(dòng)輒幾十套、上百套的成交量出現(xiàn)明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是季節(jié)性因素，開春幾個(gè)月成交量本來就比較少，而且這是春節(jié)后第一個(gè)交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負(fù)責(zé)人稱，只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確、價(jià)格適中，有自住或改善性需求的消費(fèi)者還是要買。他們今年的盤子數(shù)量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，他們目前開發(fā)的樓盤主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調(diào)控都是針對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格過快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營(yíng)銷總經(jīng)理王占軍認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)和股市出現(xiàn)擠出效應(yīng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點(diǎn)。
銀川易大融創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認(rèn)為，現(xiàn)在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國(guó)家調(diào)控住宅價(jià)格的決心和力度。房地產(chǎn)企業(yè)也不得不在新建項(xiàng)目規(guī)劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國(guó)家鼓勵(lì)的廉租房等項(xiàng)目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會(huì)后所有細(xì)則落實(shí)到位才能漸趨明朗，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，開發(fā)商應(yīng)有積極心態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查總隊(duì)的分析，雖然國(guó)家出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但影響房?jī)r(jià)的因素很多，除國(guó)家貨幣政策和宏觀調(diào)控外，還有土地供應(yīng)、居住環(huán)境、市民購(gòu)買力等因素。銀川可供開發(fā)的土地越來越少，新建房從設(shè)計(jì)到施工，從居住環(huán)境到配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)越來越高，購(gòu)房者對(duì)住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持低速上漲的態(tài)勢(shì)。
企業(yè)也不得不在新建項(xiàng)目規(guī)劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國(guó)家鼓勵(lì)的廉租房等項(xiàng)目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會(huì)后所有細(xì)則落實(shí)到位才能漸趨明朗，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，開發(fā)商應(yīng)有積極心態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查總隊(duì)的分析，雖然國(guó)家出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但影響房?jī)r(jià)的因素很多，除國(guó)家貨幣政策和宏觀調(diào)控外，還有土地供應(yīng)、居住環(huán)境、市民購(gòu)買力等因素。銀川可供開發(fā)的土地越來越少，新建房從設(shè)計(jì)到施工，從居住環(huán)境到配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)越來越高，購(gòu)房者對(duì)住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持低速上漲的態(tài)勢(shì)
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