繼去年豪投65億元在重慶拿下朝天門地塊后，日前又正式與重慶市渝中區(qū)政府就朝天門地塊開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議正式簽約，計(jì)劃投資210億元。同時(shí)，又在北京租下了西貿(mào)中心，準(zhǔn)備打造凱德晶品購(gòu)物中心。值得注意的是，早在兩年前就提出上市申請(qǐng)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)日前也傳出了新消息。商業(yè)地產(chǎn)在年初的動(dòng)作頻頻引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)商業(yè)過快發(fā)展的擔(dān)憂。
210億元落子重慶
重慶朝天門的總投資額將超過210億元人民幣，這是迄今為止嘉德置地集團(tuán)單體投資最大的項(xiàng)目，此舉可見其深厚實(shí)力及對(duì)重慶市發(fā)展建設(shè)的信心。因此，簽約儀式上也云集了黃奇帆市長(zhǎng)在內(nèi)的重慶市、渝中區(qū)政要和廖文良、林明彥等嘉德置地、凱德中國(guó)的高層。據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃2012年底開工，用五年時(shí)間建成。
根據(jù)凱德中國(guó)方面的介紹，朝天門項(xiàng)目建筑總面積將超過81萬(wàn)平方米，包括約33萬(wàn)平方米的高端住宅、約22萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、約17萬(wàn)平方米的寫字樓、約6萬(wàn)平方米的酒店以及3萬(wàn)平方米的服務(wù)公寓，購(gòu)物和餐飲將是打造的重點(diǎn)，可以說(shuō)涵蓋了城市生活的豐富業(yè)態(tài)，是真正意義的城市綜合體。
此外，與凱德打造綜合體項(xiàng)目一貫堅(jiān)持的交通樞紐選址相吻合，該項(xiàng)目還將融合一個(gè)城市交通樞紐，包括地鐵站、公交換乘站、客運(yùn)碼頭與游輪中心等，建成后將極大改善重慶市中心的交通體系，為建設(shè)“暢通重慶”獻(xiàn)力。
“重慶朝天門項(xiàng)目擁有獨(dú)一無(wú)二的地理位置、優(yōu)越的自然條件、悠久的歷史文化，理應(yīng)得到最具代表性和前瞻性的開發(fā)，使之成為重慶乃至中國(guó)的驕傲�！眲P德中國(guó)常務(wù)副主席林明彥表示，該項(xiàng)目建成后將與解放碑商業(yè)中心、江北嘴商業(yè)中心以及朝天門廣場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接，從實(shí)質(zhì)上助力區(qū)域商業(yè)價(jià)值釋放和商務(wù)輻射能力提升，為市民提供更加完善的生活配套和公共生活空間，推動(dòng)重慶國(guó)際化發(fā)展。
警惕風(fēng)險(xiǎn)
在“集中、平衡、規(guī)�！钡膽�(zhàn)略指引下，凱德中國(guó)近年來(lái)加速了在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張棋局，尤其是在樓市調(diào)控背景下，凱德中國(guó)仍然保持穩(wěn)健的發(fā)展步伐。目前，凱德中國(guó)的資產(chǎn)占整個(gè)集團(tuán)的資產(chǎn)比重達(dá)到了38%，其目標(biāo)是在未來(lái)幾年將這一比重提升到45%。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，消費(fèi)的增長(zhǎng)將會(huì)帶來(lái)商業(yè)的繁榮，這是一個(gè)大的趨勢(shì)，我們看好這個(gè)市場(chǎng)，也會(huì)因此創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)�！绷置鲝┍硎�。
這次重慶項(xiàng)目的落定，也在凱德中國(guó)的布局天平上置入關(guān)鍵性的一枚砝碼。由此，在上海、寧波、杭州所在的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，北京所在的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，廣州、深圳所在的珠三角經(jīng)濟(jì)圈外，凱德在成都、重慶的項(xiàng)目布局將中國(guó)沿海三大經(jīng)濟(jì)圈的一條線成功聯(lián)結(jié)鋪開，形成面狀分布。
而這樣的布局正契合了凱德中國(guó)華[0.12 -2.38%]東、華北、華南、西南的四大區(qū)域戰(zhàn)略，也更凸顯出凱德的“平衡”與“規(guī)�！�。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入轉(zhuǎn)型期以及城市運(yùn)營(yíng)的風(fēng)起云涌，地方政府對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端商務(wù)綜合集群的強(qiáng)烈需求，給擅長(zhǎng)打造城市綜合體的凱德中國(guó)帶來(lái)了前所未有的用武之地。目前，城市綜合體形態(tài)正日益成為中國(guó)各地方政府爭(zhēng)相納聘的“良婿”。
隨著地方政府理念的成熟，過往單一的住宅或商業(yè)項(xiàng)目很難再獲得青睞，而城市綜合體強(qiáng)大的綜合性則能有效地提高城市或區(qū)域的消費(fèi)、稅收及就業(yè)，而這種具有靚麗外觀設(shè)計(jì)的地標(biāo)性建筑，也是寄希望于城市形象升級(jí)的地方政府青睞的對(duì)象。
甘公網(wǎng)安備 62010202002221號(hào)
